Как арендовать офисное помещение

Аренда офисных помещений - это важный шаг на пути к созданию вашего бизнеса. Имея офисное помещение, вы предоставляете своим потенциальным клиентам возможность посетить конкретное место. Очень важно знать, какое именно офисное помещение вы хотите, прежде чем приступить к его поиску и заняться вопросом аренды.

Определитесь с тем, какое место идеально подойдет для вашего офиса, принимая во внимание то, где находятся ваши потенциальные клиенты, где располагаются ближайшие фирмы конкурентов, удобен ли для вас район и сможете ли вы найти здесь сотрудников для работы.

Определитесь, какая площадь офиса вам подойдет. Подумайте о том, сколько сотрудников вы планируете нанять и исходите из расчета 23 квадратных метра полезной площади на человека.

Найдите контакты и наймите опытного коммерческого агента по недвижимости в вашем районе. Коммерческие агенты по недвижимости обладают наиболее полной информацией об имеющихся местах и помогут найти лучшие варианты.

Создайте бюджет для аренды вашего офиса. Планируйте, чтобы ваш ежемесячный арендный платеж составлял 4-5 процентов от ваших общих эксплуатационных расходов.

Посетите возможные варианты недвижимости для аренды со своим коммерческим агентом по недвижимости.

Определитесь, на какой срок вы арендуете офисное помещение. Планируйте заключить договор аренды, по крайней мере, на 3 года.

Просчитайте все расходы, связанные с арендой офисного помещения, например, среднемесячную стоимость аренды и счета за отопление, которые вы должны оплачивать. Если вы арендуете офисное помещение в здании, выясните размер взноса, который необходимо внести за пользование общей зоной, например, фойе и комнатами отдыха.

Получите копию договора аренды на всю арендуемую недвижимость, которая вас интересует.

Наймите опытного юриста по недвижимости, прежде чем подписывать любые договора аренды. В договорах аренды используется более сотни различных терминов, а адвокат поможет вам разобраться в каждом из них.

Предложите свою цену за офисное помещение, которое вы хотели бы арендовать. Вы можете попробовать, но арендодатель вряд ли договориться с вами о цене аренды. Тем не менее, у вас есть возможность договориться о других платежах, таких как коммунальные услуги и общие взносы.

Подпишите договор аренда офисов в центральном районе, если вас устраивает цена и ваш адвокат одобрил это соглашение. Запланируйте оплату необходимых расходов после подписания договора аренды, таких как залог и аренда за первый месяц.